Veelgestelde vragen

Binnen de verschillende woonsferen in project Almondehoeve is er een divers aanbod van appartementen, geschakelde rij- en hoekwoningen, vrijstaand en twee-onder-één-kap woningen, maisonnettes en levensloopbestendige rij- en hoekwoningen met een tuin. Bekijk via de ‘Woningselector’ of pagina’s van de afzonderlijke woonsferen de aanvullende informatie over deze woningen.

De definitieve verkoopprijzen zijn op dit moment nog niet bekend. Uiteraard zullen de woningen tegen een marktconforme prijs worden aangeboden en in een brede prijsklasse.

In aanloop op de start verkoop wordt er tijdens de pre-sale fase prijsindicaties per woning gedeeld. De definitieve verkoopprijzen worden gecommuniceerd bij de start verkoop van de betreffende fase.

Alle woningen in Almondehoeve zijn voorzien van compleet sanitair en tegelwerk, met voldoende keuzemogelijkheden tijdens het kopers keuze traject. De keuken is niet inbegrepen en kan je zelf uitzoeken. Uiteraard worden in afstemming met de aannemer wel de aansluitingen voor de door jouw gewenste keuken aangebracht zodat de nieuwe keuken na oplevering eenvoudig kan worden aangesloten.

Betaalbare koopwoningen zijn woningen die tegen een maximale verkoopprijs worden aangeboden. Deze prijs is vastgesteld om koopwoningen bereikbaar te houden voor huishoudens met een middeninkomen.

In Almondehoeve gaat het om woningen die specifiek gelabeld zijn als ‘betaalbare koopwoning’ met een verkoopprijs onder de actuele Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens. Voor 2026 bedraagt deze grens € 470.000. Voor deze woningen gelden een aantal aanvullende voorwaarden.

Om in aanmerking te komen voor een betaalbare koopwoning, mag het bruto jaarinkomen niet hoger zijn dan twee keer de DAEB-inkomensgrens. Voor 2026 betekent dit:

·        Eenpersoonshuishouden: maximaal € 103.074 bruto per jaar.
·        Meerpersoonshuishouden: maximaal € 113.820 bruto per jaar.

Daarnaast zijn op deze woningen de volgende voorwaarden van toepassing:

·        Zelfbewoningsplicht (5 jaar)
De koper is verplicht de woning zelf te bewonen. Het is gedurende de eerste vijf jaar na aankoop dus niet toegestaan de woning te verhuren of uitsluitend als belegging aan te houden.

·        Antispeculatiebeding (10 jaar)
Bij verkoop binnen tien jaar mag de woning niet worden verkocht voor een hogere prijs dan de op dat moment geldende, jaarlijks geïndexeerde NHG-prijsgrens. Voor 2026 bedraagt deze grens € 470.000.

De exacte voorwaarden en de volledige juridische uitwerking worden ten tijde van de start verkoop van de woningen beschikbaar gesteld.

De woningen worden gebouwd door aannemer Thunnissen uit Heemstede.

Ja, er komen sociale huurwoningen in de Groene Vest. De toekomstige verhuur van deze woningen verloopt niet via deze website.

De verkoop van de woningen in Almondehoeve bestaat uit twee fasen, te weten:

Fase 1
De woonsferen Groene Vest en De Tuinen met in totaal 62  appartementen.
De verkoop van deze woningen start in het najaar (oktober/november) van 2026.

Fase 2
De woonsferen Wonen aan het Oegstgeester Hofje, Wonen aan het Oegstgeesterkanaal en Wonen aan het Park. Het woningaanbod bestaat uit ruime eengezinswoningen, maisonnettes, appartementen en levensloopbestendige hofwoningen. De presale van deze woningen start naar verwachting in het najaar van 2026 waarbij gestreefd wordt naar een verkoop voor het eind van 2026.

De bouw van het gehele project zal naar verwachting starten in het voorjaar van 2027.
Het is de bedoeling om alle woningen op hetzelfde moment in aanbouw te nemen waarbij wordt gestart met de realisatie van de appartementen aan De Tuinen en De Groene Vest.

Bij een start bouw van de woningen in het voorjaar van 2027 zal de aannemer streven naar een oplevering voor het eind van 2028.

Dankzij de centrale ligging vlakbij de A44 is deze locatie met de auto uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten rijd je richting de A44, die een snelle verbinding biedt naar o.a. Leiden, Den Haag en Amsterdam. Ook Schiphol of de stranden van Katwijk en Noordwijk zijn binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich verschillende bushaltes met verbindingen naar o.a. Leiden en station Leiden Centraal. Vanaf Leiden Centraal is er een uitstekende treinverbinding naar o.a. Den Haag, Schiphol, Rotterdam en Amsterdam.

Op korte loop- of fietsafstand ligt het winkelgebied Lange Voort en de gezellige De Kempenaerstraat, hier bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook medische voorzieningen LUMC, Alrijne Ziekenhuis en huis- en tandartsen zijn in de directe nabijheid. Binnen 20 minuten sta je met de fiets of auto in het centrum van Leiden.

Verder liggen verschillende kinderopvangen, basis- en middelbare scholen en Internationale scholen (Rijnlands Lyceum, American School of The Hague) op loop- of fietsafstand. Ook sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving, met onder andere een hockey-, voetbal- en tennisvereniging en de Oegstgeester Golfclub, jachthaven Poelgeest.

Jazeker. In Almondehoeve worden twee speciale speelplekken gerealiseerd voor kinderen in diverse leeftijden. Eén in het groene hart van het plan en één aan de groene rand van de Pastoorwetering. De speeltoestellen worden uitgevoerd met mooie natuurlijke materialen omgeven door groen. Hier worden kinderen van verschillende leeftijdsklasse op een natuurlijke manier uitgedaagd om met elkaar te spelen.

Via deze website kan je je aanmelden voor de projectnieuwsbrief. Na aanmelding houden we je via de nieuwsbrief graag op de hoogte van de ontwikkelingen en word je t.z.t. geïnformeerd over aanvullende verkoopinformatie op we website en uitgenodigd voor de officiële start van de verkoop. 

Ten tijde van de officiële start van de verkoop vind je in jouw account op deze website het digitale inschrijfformulier (je persoonlijke account kan je automatisch aanmaken bij de aanmelding voor de nieuwsbrief).

Via het digitale inschrijfformulier kan je je t.z.t. binnen de termijnen van de inschrijfperiode officieel inschrijven voor één of meerdere woningen van je voorkeur. Na de sluiting van de inschrijfperiode worden de woningen toegewezen, hoe dit in zijn werk gaat lees je t.z.t. in de inschrijf- en toewijzingsprocedure.

Let op! De levensloopbestendige woningen in het Oegstgeester Hofje worden uitsluitend toegewezen en verkocht aan mensen die lid zijn of lid willen worden van de Vereniging Oegstgeester Hofjes.

Tijdens de pre-sale periode van fase 1 dan wel 2 kan jij via je persoonlijke account jouw favoriete woningen opgeven. Daarmee laat je zien dat je serieuze belangstelling hebt voor de betreffende woningen en maak je extra kans op een mogelijke toewijzing van een woning.

Ook met het laten opstellen en aanleveren van een financiële verklaring maak jij extra kans op de toewijzing van een woning. Voor de betaalbare koopwoningen in het plan is dit verplicht omwille van de toetsing van de maximale inkomensgrens.

Een financiële verklaring is een document waarmee je de financiële haalbaarheid van de mogelijke aankoop bevestigt. In dit document wordt door een erkend financieel adviseur of boekhouder berekend wat je totale investeringsruimte is. Deze verklaring kan je t.z.t. aanleveren bij je officiële inschrijving, waarmee je bevestigt dat je voldoende investeringsruimte hebt om de aankoop van je voorkeurswoning(en) incl. aanvullende kosten te financieren. Bijvoorbeeld door het bevestigen van je leencapaciteit en/of het aantonen dat je voldoende eigen middelen tot je beschikking hebt.

Voor het kosteloos en vrijblijvend aanvragen van een financiële verklaring of vragen hierover kan je contact opnemen met één van de verkopend makelaars.

Bij de aanmelding voor de projectnieuwsbrief krijg je via de activatielink per mail ook de mogelijkheid om een account aan te maken. Via jouw account kan je namelijk altijd jouw gegevens wijzigen en aanvullen.

Bovendien kan je via je account tijdens de pre-sale fase jouw concrete interesse kenbaar maken door het opgegeven van jouw voorkeurswoning(en) waarmee je extra kans maakt op de toewijzing van een woning!

Heb je je al wel aangemeld maar nog geen account? Vul dan jouw e-mailadres in op het inlogscherm waarmee jij je account kunt activeren.

De inschrijfperiode, waarin jij je offcieel (online) kunt inschrijven om in aanmerking te komen voor één van de woningen, start direct bij de start verkoop van de betreffende fase en duurt twee weken. Na de sluiting van de inschrijfperiode worden de woningen toegewezen waarna inschrijvers worden geinformeerd.

Bij de officiële start verkoop van de woningen vind je op deze website de inschrijf- en toewijzingsprocedure met meer informatie over o.a. de wijze waarop de woningen worden toegewezen. Hierbij wordt er in ieder geval gekeken naar de eerste voorkeuren van inschrijvers, opgave van voorkeurswoningen in de pre-sale fase en de aanwezigheid van een financiële verklaring.